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　顶级豪宅里"味道大得惊人"

　 让杨女士感到胸闷的楼盘可不简单，它就是在上海乃至全国都赫赫有名的顶级楼盘--世茂滨江花园。

　　这座坐落在黄浦江边的楼盘是"中国住宅第一高楼"，由上海世茂房地产有限公司开发。而世茂房地产公司的上级单位世茂集团的老板正是2002年大陆福布斯富豪排名第2位的许荣茂。
　　世茂滨江花园占地220668平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资达50亿人民币。它的平均售价超过12000人民币/平方米。
　　值得一提的是，世茂滨江花园给自己的定位非常高，它的目标消费者不仅是上海人，还包括全球人士。它聘请梁朝伟做形象代言人，据说酬金高达1000万元，又聘请境外公关公司四处路演，导致购房者中很大比例为境外人士。据一些媒体透露，在世茂滨江花园已经交房的2号楼超过400位客户当中有50％是境外客户。
　　理所当然地，世茂滨江花园非常推崇自己的建筑和装修水准。在广告中，它对自己的描述是：世茂滨江花园赠送品质优异的全屋精装修，主要建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌产品，通过ＩＳＯ９００２质量体系认证、上海一建公司承担２号楼工程建设。总之，套用一句老广告语来描述就是：有美皆备，无丽不臻。
　　那么，在世茂滨江花园2号楼业主之一的杨女士的嘴里，世茂滨江花园是怎样一种状态呢？
　　"这套房子是我弟弟出资购买的，他刚从美国回来不久，在上海开展自己的事业，我们家是个大家庭，一家8口人住在一起，上有老母亲，下有3个小孩子，所以买了这么一套大房子，建筑面积近280平方米，总价超过300万元。"杨女士说。
　　杨女士说："房子是2月份交的，可是当我和朋友走进这个'精装修房'的时候就楞住了，因为觉得满眼所见的是很普通甚至是很毛糙的装修，我们随处可见墙面、地板、门的瑕疵，我只好叫物业来维修，修了很多次。"
　　"于是，噩梦开始了。我们住进来第一天就觉得刺鼻的气味经久不散"杨女士说着就激动起来，"小孩子开始干咳，天天喊嗓子疼，后来我们也开始出现类似症状，再发展下去情况越来越严重，每天起床的时候，我们的眼眶都是黑的，睡再多时间也没用。学医的弟弟意识到，室内空气质量出了问题。"

"花了300万元，我们成了搬家队"

　　2003年8月5日，记者和本刊摄影记者陈耀国一起，跟着杨女士参观了她的房子。短短一个小时的采访结束后，我们均感到眼睛干涩，胸口很闷，记者本人还感觉到了明显的头疼。虽然当时正是日头最毒的时刻，室外温度高达38度左右，我们还是非常乐于离开阴凉的室内，因为外头虽热却让人呼吸很顺畅。
　　"你们现在来，味道已经少很多了，5月中旬的时候，气味大到了颠峰。正是从那个时候起，我们开始了'搬家队'生活。"杨女士无奈地说。
　　根据杨女士的叙述，记者走进主卧室的卫生间，果然扑面传来非常浓重的气味。
　　"它拖得起，我可拖不起，一大家子人的健康时时受到威胁呢。"杨女士极其愤怒地说，"5月18日，我们全家搬去了宾馆住，因为大家实在无法忍受屋子里的气味了，多一天也吃不消了。你可以设想，一家人共8个，住宾馆多不方便，吃、睡都成问题，孩子还要上学做作业。这都不是最大的问题，最大的问题是当时正是SARS最厉害的时候，谁敢去宾馆住啊？我当时经常哭，母亲病发住进了医院，全家都觉得是在做噩梦。
　　"后来实在过不下去了，我们就又搬回了世茂滨江花园，一边忍受浓重的气味，一边四处找房子租住，最后在附近找到了一个房子，签了一年的租约便搬过去了。就这样，我们杨家花了300万元买房子，结果在SARS期间反倒没了安全港湾，还得住宾馆，最后被逼着搬家。直到现在，我们的很多生活用品都在这个房子里，要用时就过来拿一点，活象搬家公司。"
　　杨女士用忿忿不平的语气说："此时，我们只好采取法律武器了，一方面我们聘请了律师，另一方面我们请了专业的室内空气检测机构进行空气质量检测。本来我们只是想让发展商通过维修等手段让我们的屋子达到能居住的状态，不用他们赔一分钱，可是他们对我们的痛苦无动于衷，对我们的合理要求全部置之不理于是，我们只能要求赔偿了。
　　租房费一：2003年5月18日至2003年5月22日，共计6331.73元
　　租房费二：2003年5月22日至2018年5月21日，共计720000美金，折合人民币约5958720元。
　　检测费：4150元
　　健康损害赔偿费（2003年2月16日入住）：
　　按每人12万元计算，共96万元
　　精神损害赔偿费：按每人6万元计，共48万元
　　以上四项共计：7409201.73元。
　　这张单子，是杨家聘请的北京市金诚律师事务所上海分所律师孙海峰列出的"关于杨女士之弟与上海世茂房地产有限公司购房合同纠纷案调解方案"的内容。
　　孙海峰说"根据我国现行的民事赔偿法律制度精神损害赔偿的由法官行使自由裁量权；关于健康损害赔偿，我国《民法通则》第122条规定："因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。"以本案为例，苯、甲苯、二甲苯是高度致癌物，在这样的环境中居住三个月是否对杨先生一家造成癌变在短期内可能并不明显，但不能排除在将来某个时间出现癌变。这些混有氨气的可怕气体已使杨先生一家老小深受其害，世茂公司理应给以赔偿；但现行赔偿制度以实际损害为依据则不足以对受害人将来可能发生的损害给于充分救济，作为调解方案提出这样的数额并无不当。"
　　孙律师继续解释说："我随后会出示一份详细的《环境质量检测报告》给你看，那上面会显示根据国家质量监督检验检疫总局、卫生部和国家环境保护总局联合颁布的《GB/T18883室内空气质量标准》（以下简称"18883标准"）检测出杨先生购买的这套世茂滨江花园的房产在氨、苯、甲苯、二甲苯这几个指标中严重超标，总挥发性有机物也严重超标。
　　我们向环保专家进行过咨询，出现氨的大量超标最可能的原因就是在施工中为了赶进度，在水泥中添加了一些含有氨成分的添加剂如尿素以加速墙体的凝固。这种情况以往在我国北方比较常见，有一个著名案例是北京知名楼盘"现代城"，由于氨超标被法院判令赔偿小业主损失；在南方，这种情况比较罕见。
　　但是，不管原因是什么，有一点是肯定的，在室内存在氨超标的情况下人是无法住的，而水泥中如果有氨的成分，要完全排放至少需要15年时间。这就是我们把索赔时间设定为15年的理由。
至于租金金额，我们是这样计算的：按照世茂滨江花园物业管理公司出具的委托租赁价格为每月USD4000，并参考多家房产经纪公司的租赁价格确定的。"
　　随后，孙律师向记者出示了他所指的"检测报告"。出具报告的单位是"上海市环境保护产业协会室内环境质量检测技术中心"。
　　以下是这个检测的主要内容：
　

　　在这个表格中，我们可以明显地发现两个特征，首先，杨女士之弟家的各个房间在"总挥发性有机物"指标上是全面超标的，受灾最严重的次卧室（也就是5月18日前杨女士之弟70岁的母亲一直居住的那间），该房间超标将近43倍，"单项冠军"也出现在这个房间里--甲苯超标整整116倍！
　　另一个特征是，在"三室一厅"中氨普遍超标，厅、书房、次卧的氨超标都在1倍以上，客卫没有测量，而拥有一个套内卫生间的主卧超标并不多。
　　事件进行到这里，突然有了很大的进展。
　　2003年6月，本刊记者又得到消息，另两位世茂滨江花园的业主也进行了对空气质量的投诉，他们也聘请了检测机构进行了检测。其中一位业主向记者出示了他的检测报告，在这份由上海市环境保护产业协会室内环境质量检测技术中心出具的报告中记载着以下这些数据：
　

　　很明显，从检测结果看，这家的超标远远没有杨家的严重，但问题依然存在，他们也提出了索赔的要求。
这些小业主的指控令世茂滨江花园承受了很大的压力。首先是索赔金额都很大。其次是世茂正在开二期的盘，如果指控成立，势必会影响销售。最后是如果这几家小业主获胜，有可能导致连锁反应，2号楼的其他业主集体仿效；且不说巨额赔偿，即使这些业主仅仅要求退房，也有至少十多亿的金额，富豪如许氏家族者，恐怕也很难在短时期内消化这些现金损失。
　　更为严峻的是，由于世茂滨江花园内居住的外籍人士很多，他们对环保要求更高，一旦发现有这方面问题，势必对整个世茂集团在全世界的声誉造成很恶劣的影响。